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    中国福彩3d开奖结果:售后回租的会计记账

    固定资产售后回租怎么做会计处理

    安徽福彩 www.mbddz.tw 21号准则第十一条规定,在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用。

    第十六条规定,承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

    第三十一条规定,售后租回交易认定为融资租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整。

    例:2011年12月31日,甲公司将一台办公设备以公允价值130万元的价格出售给乙租赁公司,该设备出售前账面原值150万元,已提折旧30万元(该设备预计使用寿命为5年,残值为0,采用直线法计提折旧)。

    同时合同规定,甲公司自2012年1月1日将设备租回,租期4年,每年末支付租金40万元,租赁期内银行同期利率为8%,期满该设备所有权归甲公司。

    1.2011年12月31日,向乙公司出售该设备:借:固定资产清理1200000借:累计折旧 300000贷:固定资产 1500000。

    2.收到设备款时:借:银行存款 1300000贷:固定资产清理1200000贷:递延收益——未实现售后租回损益(融资租赁)100000。

    3.2012年1月1日,向乙公司租回该设备,以租赁资产公允价值和最低租赁付款额现值较低者作为资产入账价值(最低租赁付款额现值=400000*PVA8%,4=400000*3.3121=1324840元>1300000元)。

    借:固定资产——融资租入固定资产 1300000借:未确认融资费用300000贷:长期应付款——应付融资租赁款 1600000。

    4.2012年~2015年,每年每月末按直线法分摊未实现售后租回损益(4年内每月应摊销未实现售后租回损益金额为100000÷4÷12=2083.33)。

    借:递延收益——未实现售后回租损益(融资租赁)2083.33贷:管理费用 2083.33。

    5.2012年~2015年,每年每月末按直线法计算折旧(1300000÷4÷12=27083.33)。

    借:管理费用 27083.33贷:累计折旧27083.33。

    6.2012年~2015年,每年年末支付租金。

    借:长期应付款——应付融资租赁款 400000贷:银行存款 400000。

    7.2012年末按照融资费用分摊率8.86%摊销未确认融资费用115180元:借:财务费用 115180贷:未确认融资费用115180由于租赁设备入账价值是公允价值(如果入账价值是最低租赁付款额现值,则以当期利率8%作为融资费用分摊率),因此应重新计算融资费用分摊率:400000*PVAr,4=1300000(元)。

    可在多次测试的基础上,用插值法计算融资费用分摊率:当r=%时:400000*3.3121=1324840元>1300000元当r=9%时:400000*3.2397=1295880元因此8%(1324840-1300000)÷(8%-r)=(1324840-1295880)÷(8%-9%)。

    计算得出r=8.86%,即融资费用分摊率为8.86%。

    2013年~2015年,每年第四步~第六步会计分录同2012年,第七步摊销未确认融资费用不同,通过计算分别为89944.95元,62474.07元,32400.98元。

    8.期满该设备所有权归甲公司。

    借:固定资产——自有固定资产 1300000贷:固定资产——融资租入固定资产 1300000。

    售后回租融资租赁会计处理是怎样的

    展开全部 贵公司从事融资性售后回租业务,向融资公司出售固定资产时,资产的所有权和与其相关的风险都没有转移,相关折旧也由贵公司扣除。

    实质上属于以等额还款方式向融资公司贷款。

    贵公司的会计处理可适当简化,分录如下:租赁开始日向融资公司出售资产借:固定资产——融资性售后回租固定资产贷:固定资产——在用固定资产借:银行存款未确认融资费用贷:长期应付款融资性售后回租业务的税务处理:(1)增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定,融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不属于增值税和营业税征收范围,不征收增值税和营业税。

    (2)企业所得税根据现行企业所得税法及有关收入确定规定,融资性售后回租业务中,承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

    ...

    融资性售后回租业务的会计处理怎么做

    展开全部 将售后回租交易认定为融资租赁或经营租赁,售后回租交易认定为融资租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊;作为折旧费用的调整,售后回租交易认定为经营租赁的,售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延,并在租赁期内按照与确认租金费用相一致的方法进行分摊,作为租金费用的调整.但是,有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值之间的差额应当计入当期损益....

    售后回租业务的会计和税务如何处理

    税务处理:(1)增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定,融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不属于增值税和营业税征收范围,不征收增值税和营业税。

    (2)企业所得税根据现行企业所得税法及有关收入确定规定,融资性售后回租业务中,承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

    租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除。

    《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局公告2010年第13号)规定,融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。

    融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不征收增值税和营业税。

    ……承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

    租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除。

    房地产公司售后回租如何进行会计处理

    展开全部 售后回租又称售后包租、售后返租、售后承租,对于房地产业而言,是指房地产开发企业将某一房地产项目的资产出售后,又在一定期限内承租或者代为出租购房者所购该企业商品房的销售方式。

    售后回租是一个舶来品,它起源于美国六七十年代,我国最先接受着一概念的是香港。

    上世纪90年代中期,售后回租经香港传入我国内陆,先经深圳、广州,又进入海南,近两年大有席卷全国之势。

    由于是新生事物,且售后回租的条件又不尽相同(有的还不是真正意义上的售后回租),在实际工作中,这类业务的会计处理主要靠财务人员的判断。

    现结合案例对此进行探讨。

    某房地产开发公司采用售后回租的方式销售店铺,回租期限3年,假如店铺的售价为100万元(购房者需一次付清),回租的年租金为8万元,租金由房地产开发公司每年定期付给购房者。

    在这一背景下,可能存在两种情况: 一是,三年后购房者可根据市场情况选择退房还是买房,如退房,由房地产开发公司退还购房者开始时支付的100万元,三年内不办理房屋产权转移手续。

    二是,付款时买卖合同生效,三年后购房者不可以退房。

    在第一种情况下,如果三年后购房者买房,对房地产开发公司来说售后回租实际上是一种预收购房款的行为,只是这一预收的款项是有代价的,即要支付资金占用费——租金8万元;如果三年后购房者不买房,售后回租可以说是一种资金借贷行为,相当于房地产开发公司先向购房者借了100万,三年后归还,在三年间每月支付资金占用费8万元。

    因此,在第一种情况下,无论三年后购房者买房还是不买房,房地产开发公司向购房者收取的100万元都是一种负债融资,支付给购房者的租金是资金占用费,出租房屋取得的租金是其收入,且房屋产权还是房地产开发公司自己的。

    这种情况的账务处理如下(各金额略去): 1. 收到购房者的100万元时(注意根据规定要预缴营业税和企业所得税,处理过程略去) 借:银行存款 贷:预收账款 同时, 借:出租开发产品 贷:库存商品 2.收到出租房屋的租金时 借:银行存款 贷:其他业务收入 提取5%的营业税(城建税、教育费略去)、12%的房产税 借:其他业务支出 贷:应交税金——应交营业税 贷:应交税金——应交房产税 3.期末计提出租开发产品应摊销的金额 借:其他业务支出 贷:出租开发产品(按规定使用年限计算出的摊销额) 4.付给购房者租金时 借:财务费用 贷:银行存款(或现金) 5.三年后购房者选择购房时 借:预收账款 贷:主营业务收入 (注意计提营业税,前期预缴部分要冲销,处理过程略去) 同时, 借:主营业务成本(按摊余价值结转) 贷:出租开发产品 6.三年后购房者选择退房时 借:预收账款 贷:银行存款 第二种情况是典型的售后回租。

    由于购房者支付100万元的时候已经取得了房屋产权,房地产开发公司通过向购房者返租才取得房产的收益权,在取得出租收益的同时付给购房者租金,这是公司的一种经营行为。

    这种情况的账务处理如下(各金额略去): 1.收到购房者的100万元时 借:银行存款 贷:主营业务收入 (注意要计提营业税,处理过程略去) 同时, 借:主营业务成本 贷:库存商品 2. 收到出租房屋的租金时 借:银行存款 贷:其他业务收入 提取5%的营业税(城建税、教育费略去) 借:其他业务支出 贷:应交税金——应交营业税 3.付给购房者租金时 借:其他业务支出 贷:银行存款(或现金) 注意,第一种情况下的房地产开发公司支付给购房者的租金(实际上是资金使用费),必须取得购房者出具的正规发票才能在税前列支不高于银行同期贷款利率部分。

    第二种情况下的税收是可以筹划的。

    比如,和购房者签订代为租赁房屋协议,租金直接由购房者收取,再由购房者付给房地产开发公司应得的手续费,这样房地产开发公司只需就手续费部分缴纳营业税即可。

    求助关于“售后回购,售后回租的会计处理和税务处

    售后回购形式上属于销售,实质上属于融资行为。

    相当于销售方向购买方(客户)借款,回购的时间就是借款的期限。

    回购价和购买价款之间的差额一般认为是借款的利息。

    销售的产品只是起到抵押的作用。

    通常情况下,售后回购进行账务处理的时候收到的款项应确认为负债(其他应付款)处理。

    发出商品时:借:银行存款贷:其他应付款应交税费——应交增值税(销项税额)同时:借:库存商品 贷:发出商品回购价格大于原售价的差额,企业应在回购期间按期计提利息,计入财务费用。

    将回购价大于售价的差额按月计提利息:借:财务费用贷:其他应付款回购商品借:财务费用 贷:其他应付款 借:其他应付款应交税费——应交增值税(进项税额) 贷:银行存款同时:借:库存商品 贷: 发出商品有确凿证据表明售后回购交易满足销售商品收入确认条件的,销售的商品按售价确认收入,回购的商品作为购进商品处理。

    售后租回1.如果售后租回交易被认定为融资租赁,售价与资产账面价值之间的差额予以递延,并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整。

    按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时,按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。

    2.企业售后租回交易认定为经营租赁企业售后租回交易认定为经营租赁的,应当分别情况处理:(1)在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。

    (2)如果售后租回交易不是按照公允价值达成的,有关损益应于当期确认;但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,应将其递延,并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内;售价高于公允价值的,其高出公允价值的部分应予递延,并在预计的资产使用期限内摊销。

    售后回租的账务处理:借:银行存款(应收账款)贷:库存商品应交税费`-应交增值税(销项)递延收益递延收益在租赁期内摊销,冲减累计折旧或租金借:递延收益累计折旧(其他业务成本)

    售后回租出租方的会计分录怎么做

    答:售后回租有两种性质——经营租赁、融资租赁一、如果售后租回交易被认定为融资租赁:售价与资产账面价值之间的差额予以递延,并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,作为折旧费用的调整。

    按折旧进度进行分摊是指在对该项租赁资产计提折旧时,按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。

    二、企业售后租回交易认定为经营租赁企业售后租回交易认定为经营租赁的,应当分别情况处理:1.在确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,即售价与公允价值相等,售价与资产账面价值的差额应当计入当期损益。

    2.如果售后租回交易不是按照公允价值达成的(低于或者高于)(1)售价低于公允价值且未来租赁付款额不低于市价,有关损益(售价与资产账面价值的差额)应于当期确认;但若该损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,应将其递延,并按与确认租金费用相一致的方法分摊于预计的资产使用期内。

    (2)售价高于公允价值的,其高出公允价值的部分应予递延,并在预计的资产使用期限内摊销。

    售后回租与设备抵押贷款的会计核算不同区别:

    展开全部 抵押物在抵押人(往往是债务人)的资产负债表上反映,由抵押人计提折旧,管理资产。

    融资性租赁物在承租人(债务人)的资产负债表上反映,并由承租人计提折旧,出租人与承租人共同管理资产;而经营性租赁物则在出租人(债权人)的资产负债表上反映,有出租人计提折旧,管理资产。

    ...

    融资性售后回租增值税率6%怎么做会计分录

    会计处理(售后租回交易形成融资租赁):(1)出售资产借:固定资产清理累计折旧贷:固定资产(2)收到出售资产的价款借:银行存款贷:固定资产清理递延收益—未实现售后租回损益(融资租赁)(售价>账面价)(3)按资产的折旧进度进行分摊未实现售后租回损益,作为折旧费用的调整。

    借:递延收益—未实现售后租回损益(融资租赁)(售价>账面价)贷:制造费用(或管理费用等)(4)租回资产,形成融资租赁时,按融资租入固定资产进行会计处理。

    会计记账中的借和贷如何解释?

    会计中的借与贷 会计中的借贷只是个记账符号,要想记住借贷的使用首先要记住资产负债表就可以了。

    资产负债表左边是资产和费用类,借是增加,贷是减少。

    资产负债表右边是负债、所有者权益、收入,那么右边借就是减少,贷是增加。

    资产+费用=负债+所有者权益+收入 这样来记忆,等式左边的借增贷减,右边的则相反 借方在帐簿的左侧,贷方在帐簿的右侧。

    在这里,要牢记一条不变的定律:"借方=贷方",换句话说,在任何交易中,都必须同时登记到帐簿的左右两侧,其原则如下: (1)资产增加时,记入左侧;资产减少时,记入右侧。

    (2)负债增加时,记入右侧;负责减少时,记入左侧。

    借贷记账法以"借"、"贷"二字作为记账符号,并不是"纯粹的"、"抽象的"记账符号,而是具有深刻经济内涵的科学的记账符号。

    从字面涵义上看,"借"、"贷"二宇的确是历史的产物,其最初的涵义同债权和债务有关。

    随着商品经济的发展,借贷记账法得到广泛的运用,记账对象不再局限于债权、债务关系,而是扩大到要记录财产物资增减变化和计算经营损益。

    原来仅限于记录债权、债务关系的"借"、"贷"二字已不能概括经济活动的全部内容。

    它表示的内容应该包括全部经济活动资金运动变化的来龙去脉,它们逐渐失去了原来字面上的涵义,并在原来涵义的基础上进一步升华,获得了新的经济涵义: 第一,代表账户中两个固定的部位。

    一切账户,均需设置两个部位记录某一具体经济事项数量上的增减变化(来龙去脉),账户的左方一律称为借方,账户的右方一律称为贷方。

    第二,具有一定的确切的深刻的经济涵义。

    "贷"字表示资金运动的"起点"(出发点),即表示会计主体所拥有的资金(某一具体财产物资的货币表现)的"来龙"(资金从哪里来);"借"字表示资金运动的"驻点"(即短暂停留点,因资金运动在理论上没有终点),即表示会计主体所拥有的资金的"去脉"(资金的用途、去向或存在形态)。

    这是由资金运动的内在本质决定的。

    会计既然要全面反映与揭示会计主体的资金运动,在记账方法上就必须体现资金运动的本质要求。

    运用借贷记账法加以处理如下: 1.资金流入企业的业务。

    即资产与负债、所有者权益同时增加。

    资产增加记入有关账户的"借方",负债和所有者权益增加记入有关账户的"贷方"。

    2.资金在企业内部流动的业务。

    即资产、收入和费用之间或资产要素内部的增减。

    资产和费用的增加以及收入减少记入相关账户的'借方‘,收入增加以及资产和费用的减少记入相关账户的"贷方"。

    3.权益转化的业务。

    即负债、所有者权益和利润三者之间或一个要素内部有增有减。

    负债、所有者权益和利润增加记入相关账户的"贷方",减少则记入相关账户的"借方"。

    4.资金退出企业的业务。

    即资产和负债、所有者权益同时减少。

    资产减少记入有关账户的"贷方",负债及所有者权益减少则记入有关账户的"借方"。

    由此可以看出,每类业务都要同时记入有关账户的借方和另一些账户的贷方,且记入双方的金额相等。

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